🇯🇵 マイホーム住み替え「売却3,000万円特別控除」vs「新居の住宅ローン控除（13年間）」どちらが得か比較計算機（ケース#02 精密試算レポート）
⚡ 7段階感度分析＆CSV保存機能付きメイン計算機を開く →
令和8年（2026年）最新法令・制度基準による試算結果サマリー
自宅売却による譲渡益（利益・万円） 1,170万円 ➔ 標準試算: 958.7 万円 ／ 最適化・特例後: 814.9 万円（純メリット +143.8 万円）
併用不可である「マイホーム売却益の3,000万円特別控除（譲渡税20.315%免除）」と「新居の住宅ローン減税（0.7%×13年）」の有利不利判定に基づき、自宅売却による譲渡益（利益・万円） = 1,170万円、新居の住宅ローン借入予定額（万円） = 4,800万円 で試算した結果です。 制度上の特例・控除・相見積もり最適化を適用することで、年間・取引あたり約143.8万円（5年間累積で約762.2万円）の改善効果が生まれます。
📊 項目別 詳細試算内訳・基準早見表（令和8年・2026年最新）
| 自宅売却による譲渡益（利益・万円） | 1,170 万円 |
|---|---|
| 新居の住宅ローン借入予定額（万円） | 4,800 万円 |
| ① 標準ベースライン試算額（対策前） | 958.7 万円 |
| ② 特例・控除・最適化適用後（実質額） | 814.9 万円 |
| ③ 年間・取引あたりの純メリット（差額） | +143.8 万円 |
| ④ 5年間累積インパクト（長期効果） | 762.2 万円 |
❓ よくある質問（FAQ）＆ 節税・補助金・最適化のポイント
Q1. 自宅売却による譲渡益（利益・万円）が 1,170万円 の場合、どのような控除・補助金・最適化メリットがありますか？
令和8年（2026年）の最新法令および業界基準（併用不可である「マイホーム売却益の3,000万円特別控除（譲渡税20.315%免除）」と「新居の住宅ローン減税（0.7%×13年）」の有利不利判定）に基づき、標準ベースライン（約958.7万円）に対して所得控除・非課税特例・補助金・手数料最適化を適用することで、実質負担は約814.9万円まで抑えられ、年間・取引あたり約143.8万円（5年間累計で約762.2万円）のメリットが見込めます。
Q2. 自分の正確な金額や条件に変えて今すぐ再計算するにはどうすればよいですか？
本ページ中央の「⚡ このページで即座に再計算（ミニシミュレーター）」の数値を変更すると0.01秒で再計算されます。さらに詳細な7段階感度分析マトリックスやCSV保存を行う場合は「🚀 この条件のまま7段階詳細シミュレーターを開く」ボタンを押してください。
Q3. 試算結果をLINEやX（旧Twitter）で家族・担当者・税理士に共有できますか？
はい、「💬 LINEで試算結果を共有」または「𝕏 ポストで共有」ボタンを押すと、現在入力している条件パラメータ付きのURLをワンクリックで送信できます。
🔗 条件・金額別の比較シミュレーション一覧（マイホーム住み替え「売却3,000万円特別控除」vs「新居の住宅ローン控除（13年間）」どちらが得か比較計算機）
- 👉 【ケース#01】マイホーム住み替え「売却3,000万円特別控除」vs「新居の住宅ローン控除（13年間）」どちらが得か比較計算機 — 自宅売却による譲渡益（利益・万円） 900万円 の試算結果
- 👉 【ケース#03】マイホーム住み替え「売却3,000万円特別控除」vs「新居の住宅ローン控除（13年間）」どちらが得か比較計算機 — 自宅売却による譲渡益（利益・万円） 1,440万円 の試算結果
- 👉 【ケース#04】マイホーム住み替え「売却3,000万円特別控除」vs「新居の住宅ローン控除（13年間）」どちらが得か比較計算機 — 自宅売却による譲渡益（利益・万円） 1,620万円 の試算結果
- 👉 【ケース#05】マイホーム住み替え「売却3,000万円特別控除」vs「新居の住宅ローン控除（13年間）」どちらが得か比較計算機 — 自宅売却による譲渡益（利益・万円） 1,800万円 の試算結果
- 👉 【ケース#06】マイホーム住み替え「売却3,000万円特別控除」vs「新居の住宅ローン控除（13年間）」どちらが得か比較計算機 — 自宅売却による譲渡益（利益・万円） 2,070万円 の試算結果
- 👉 【ケース#07】マイホーム住み替え「売却3,000万円特別控除」vs「新居の住宅ローン控除（13年間）」どちらが得か比較計算機 — 自宅売却による譲渡益（利益・万円） 2,340万円 の試算結果